Een second love in Spanje
Sorry, geen spannend verhaal over…. maar wel een eye-opener waarom Emmely en Mariet Kamphuis van ikzoekuwhuis.nl adviseren om een onafhankelijke aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop van een (tweede) woning, oftewel een ‘second love’ in Spanje.
Emmely vertelt: ‘Een woning kopen in Spanje kan een droom zijn voor velen, maar het brengt ook uitdagingen met zich mee. Onder andere de woningprijzen, het aankoopproces, de cultuur en de juridische aspecten zijn heel anders dan in Nederland. Vergis je daar niet in. Iedereen lijkt aardig en behulpzaam. Maar wist je dat de niet-onafhankelijke aankoopmakelaar in Spanje betaald wordt door de verkoopmakelaar?’
Een onafhankelijke aankoopmakelaar kan in dit proces daarom onmisbare begeleiding bieden. Hier zijn enkele redenen waarom:
1. Belangenverstrengeling
Om maar meteen met de deur in huis te vallen; de verkoopmakelaars betalen de aankoopmakelaars in Spanje. In Nederland kennen we dat niet. Maar in Spanje is het aan- en verkoopsysteem heel anders ingericht. Meerdere makelaars kunnen dezelfde woning verkopen. De verkoopmakelaar die uiteindelijk de koper heeft krijgt alle courtage en de andere verkoopmakelaars krijgen niets. Daarom werken verkoopmakelaars graag samen met aankoopmakelaars en delen ze hun courtage. Liever iets dan niets. Dus zowel aankoopmakelaar als verkoopmakelaar zijn erbij gebaat om de woning zo snel mogelijk te verkopen aan de kandidaat-koper.
Mariet en Emmely doen niet mee aan het ‘courtage-delen’. ‘Wij willen onafhankelijk blijven. Net zoals in Nederland gaan wij voor het juiste huis voor de beste prijs. En niet voor het snelle geld. Wij denken aan de lange termijn’, zegt Mariet.
2. Lokale marktkennis
Een onafhankelijke aankoopmakelaar heeft uiteraard uitgebreide kennis van de lokale vastgoedmarkt en kan inschatten of een pand realistisch geprijsd is. Bovendien weet een aankoopmakelaar vaak welke wijken en regio’s het meeste potentieel hebben en kan deze je adviseren over de meest geschikte locaties voor jouw wensen en budget. ‘Er wordt veel nieuw gebouwd in Spanje. Zo is het handig om te weten, als je nieuwbouw koopt, hoe lang bij voorbeeld het gebied om jouw woning heen nog bebouwd wordt. Dus hoe lang jij uitzicht hebt op bouwkranen en de overige ongemakken die daarbij komen kijken. En als je bestaande bouw koopt is het fijn om te weten met wat voor mensen je er woont. Wonen ze er permanent of wordt een groot deel rondom je woning verhuurd? Wij zoeken dat allemaal zo goed mogelijk voor onze opdrachtgevers uit.’, geeft Emmely aan.
3. Juridische zekerheid
Niet geheel onbelangrijk: het Spaanse juridische systeem en vastgoedrecht verschillen sterk van dat in Nederland. Een aankoopmakelaar helpt ervoor te zorgen dat het vastgoed vrij is van juridische problemen zoals schulden, onduidelijke eigendomsrechten of bouwbeperkingen. Aangezien dit heel complex is, is het belangrijk om goede contacten te hebben met betrouwbare advocaten en notarissen voor extra zekerheid tijdens het aankoopproces.
4. Taal en cultuur
De taalbarrière en culturele verschillen kunnen het kopen van vastgoed in Spanje bemoeilijken. De lokale makelaar spreekt de taal, kent de gebruiken en kan misverstanden voorkomen. Maar zoals al eerder benoemd heeft de verkoopmakelaar wellicht andere belangen dan jou als toekomstige eigenaar de juiste woning te verkopen. Daarom hebben Mariet en Emmely een betrouwbaar netwerk om zich heen opgebouwd met lokale partijen die je kunnen informeren over de Spaanse gebruiken. Deze informatie is niet alleen belangrijk tijdens onderhandelingen, maar ook later in het proces bij het regelen van eventuele verhuurvergunningen of andere zaken.
5. Besparing van tijd en kosten
Het proces van een appartement of huis zoeken en aankopen kan tijdrovend zijn. Een onafhankelijke aankoopmakelaar neemt veel werk uit handen. Denk hierbij aan het vinden van de juiste woningen tot en met het begeleiden en inplannen van bezichtigingen en onderhandelingen. Dit bespaart niet alleen tijd, maar helpt ook te voorkomen dat je mogelijk te veel betaalt, verborgen gebreken over het hoofd ziet of wellicht een miskoop doet.
Kortom, een onafhankelijke aankoopmakelaar met een uitgebreid netwerk biedt veel voordelen waardoor je met vertrouwen kan investeren in je Spaanse droomwoning.
Het werkgebied van Mariet en Emmely is nu nog de Costa del Sol (zuid-Spanje) maar door de vele vraag naar onafhankelijke aankoopbegeleiding aan de Costa Blanca wordt het werkgebied binnenkort uitgebreid. Houdt de website van ikzoekuwhuis.nl in de gaten voor het actuele Spaanse aanbod of neem contact op voor een vrijblijvende kennismaking.
‘De core-business van ikzoekuwhuis.nl is en blijft Nederland als onafhankelijk en 100% aankoopmakelaar. Maar Spanje is ons tweede (t)huis.’, sluit Mariet af.